İzmir’in Menemen ilçesindeki bir apartmanda yaşanan olayda, bina yönetimi çatı yenileme için dışarıdan bir firmayla anlaştı ve çalışmaları başlattı. Ancak bazı kat malikleri, bu çalışmaya onay vermediklerini belirterek masraflara katılmayı reddetti. Yönetim, bu maliklerden ödeme talep edince konu yargıya taşındı.
İlk aşamada yerel mahkeme, yönetimi haklı bularak çatının apartmanın ortak alanı olduğuna ve tüm maliklerin bu masrafa katılmasının gerektiğine hükmetti. Ancak dava temyiz edilerek Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak önemli bir değişikliğe imza attı. Kararda, çatı yenilemesi gibi binanın yapısal unsurlarını etkileyen tadilatların yalnızca tüm maliklerin oybirliğiyle alınacak kararla yapılabileceği belirtildi. Oybirliği olmadan yapılan bu tür harcamaların, onay vermeyen maliklerden tahsil edilmesi hukuka aykırı bulundu.
Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu’na da atıfta bulunarak, binanın mimarisini ve yapısını değiştiren işlemlerin sadece tüm maliklerin açık rızasıyla mümkün olabileceğini vurguladı. Belediyeden onay alınmadan ya da proje dışında yapılan her değişikliğin kapsamlı tadilat sayılacağını ve bu tür işlemlerde oybirliğinin zorunlu olduğunu belirtti.
Bu kararla birlikte apartman yönetimlerinin tüm kat maliklerinin yazılı onayını almadan kapsamlı yenileme işlerini başlatamayacağı netleşti. Aksi takdirde yapılan masraflar, yalnızca onay veren maliklerden talep edilebilecek.
Yorumlar kapalı.