İstanbul’un simge yapılarından biri olan Sapphire AVM, uzun süre kapalı kaldıktan sonra yeniden hayata dönüyor. Ancak bu kez alışveriş merkezi olarak değil, ofis binası olarak hizmet verecek. Kiler Holding’e bağlı Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından 2011 yılında 250 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirilen ve Türkiye’nin en yüksek binalarından biri olan Sapphire, kapalı olan AVM kısmını ofis alanına dönüştürme kararı aldı.
Kiler Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ümit Kiler, binanın tadilatının tamamlandığını ve bir ay içinde ofis kiralamalarına başlanacağını duyurdu. İstanbul’un 4. Levent semtinde bulunan Sapphire, ofis kiralamalarıyla bölgenin en dikkat çeken iş merkezlerinden biri olmayı hedefliyor. 42 dolarlık metrekare kira bedeliyle Levent bölgesindeki ofis piyasasında güçlü bir yer edinmeye hazırlanıyor.
2011 yılında büyük umutlarla açılan Sapphire AVM, zaman içinde beklenen performansı gösteremedi. Arsa sahibi ortak Mustafa Tatlıcı ile Kiler Holding arasında yaşanan anlaşmazlıklar ve bölgedeki rekabet, AVM’nin gerilemesine neden oldu. 2019 yılında Halkbank’a devredilen Sapphire AVM, 2021 yılında Kiler Holding tarafından 40 milyon dolara geri alındı, ancak AVM’yi canlandırma çabaları sonuçsuz kaldı. Bunun üzerine Kiler Holding, AVM’yi ofis binasına dönüştürme kararı aldı ve mevcut kiracılarla yollarını ayırarak AVM’yi kapattı.
Gayrimenkul araştırma şirketi Cushman & Wakefield’ın raporuna göre, İstanbul Levent bölgesinde ofis kiraları dolar bazında son sekiz yılın en yüksek seviyesine ulaştı. A sınıfı ofislere olan talep artarken, metrekare başına kira bedeli aylık 42 dolar seviyesinde seyrediyor. Sapphire’in ofis alanı olarak yeniden devreye girmesi, bu yükselen talebi karşılamada önemli bir rol oynayacak.
Kiler Holding’in Sapphire AVM’yi ofise dönüştürmesi, sektörde “kızıl okyanustan mavi okyanusa geçiş” olarak yorumlandı. Yoğun rekabetin olduğu bir alandan, daha az rekabetin bulunduğu ofis piyasasına geçiş, firmanın stratejik bir hamlesi olarak görülüyor.