Eğer hissedarlar arasında bu önalım hakkı kullanılmazsa, tapu devri gerçekleşmiş olsa dahi, 90 gün içinde yapılan başvurularla tapu devri iptal edilebilir ve hisse, diğer hissedarlara geçebilir. Bu durum, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara ve hukuki sorunlara yol açabilir. Özellikle satış bedelinin düşük gösterilmesi, hisseli tapunun yeni ortağı olan üçüncü kişiyi ciddi kayıplarla karşı karşıya bırakabilir.
Hisseli tapu satın alırken çok dikkatli olunmalıdır. Alıcı, diğer hissedarlara teklif yapıldığına dair yazılı bir belge talep etmelidir. Bu belgenin alınmaması durumunda, yapılan satışlar hukuki olarak geçersiz sayılabilir. Satış gerçekleştikten sonra, diğer hissedarlara noter onaylı bildirim gönderilmelidir. 90 günlük sürenin geçmesiyle, hisseli tapu devri kesinleşir ve bu noktadan sonra iptal edilemez.
Önalım hakkı, hissedarlar arasındaki ilişkileri korumak için önemli bir hukuki araçtır. Ancak, bu hak kullanılmadığında ya da ihlal edildiğinde, gayrimenkul sahipleri ciddi maddi kayıplarla karşılaşabilir. Hisseli tapu sahipleri, icra yoluyla satış gibi durumlarla da karşı karşıya kalabilir ve bu durumda önalım hakkı geçerli olmaz.
Hisseli tapularla ilgili hukuki haklarınızı kaybetmemek için zamanında başvuru yapmanız büyük önem taşır. Aksi takdirde, tapunuzun üçüncü kişilere geçmesi durumunda, maddi ve manevi kayıplarla karşılaşabilirsiniz.