Türkiye’de konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, kiracıları zorlayacak bir dönemin habercisi oldu. 1 Temmuz itibarıyla kaldırılan yüzde 25 kira zam sınırı, İstanbul başta olmak üzere birçok büyük şehirde kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden olacak. Uzmanlar, özellikle Eylül ve Ekim aylarında kira fiyatlarında yüzde 20’lik bir artış yaşanabileceğini öngörüyor. Bu artış, İstanbul’da barınma krizini yılın son çeyreğinde daha da derinleştirebilir.
Artı Gerçek’in haberine göre; Kira sözleşmelerinde uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, temmuz ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira zam oranı yüzde 65’e ulaştı. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin beklentilerini yeniden şekillendirirken, özellikle İstanbul’da konut kiralarında ciddi artışlara yol açtı.
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’da kira fiyatlarının Eylül ve Ekim aylarında yüzde 20 oranında yükseleceğini tahmin ediyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da kiralık daire sayısının sınırlı olduğunu ve özellikle üniversite kayıt dönemleri ile memur atamalarının etkisiyle piyasada hareketlenme beklediklerini belirtti. Özelmacıklı, “İstanbul’daki kira artışlarının enflasyonun altında kalma eğiliminden çıkıp daha yüksek seviyelere ulaşacağını öngörüyoruz” dedi.
Özelmacıklı, İstanbul’da kira fiyatlarının halihazırda ortalama 23 bin TL civarında olduğunu, ancak yeni yerleşim bölgelerinde bu rakamın 28 bin ila 30 bin TL arasında değişebileceğini belirterek şöyle konuştu: “İstanbul’da şu anda kira fiyatları ortalama 23 bin TL bandında. Metrekare fiyatı olarak baktığımızda ise 230 TL seviyesinde diyebiliriz. Ancak yeni yerleşimlerde bu rakam 28 bin ila 30 bin TL aralığına kadar da yükseliyor. Kiralık konut piyasasındaki mevsimsel etkileri ekim ayı ve nisan ayı arasında daha çok görürüz. Bu aylarda nispeten kiralık konut arzı azalır. Ancak nisan ayından sonra yer değiştirmelerinin artmasıyla kiralık piyasası hareketlenir. Nitekim, kiralama son aylarda özellikle yeni evlenmeler nedeniyle hareketli bir döneme şahit oldu. İstanbul için asıl hareketlenme eylül ayı itibariyle başlayacak.”
