Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidatlar kat maliklerinin ortak giderlere eşit şekilde katılımıyla belirleniyor. Her yıl ocak ayında yapılan Kat Malikleri Genel Kurulu’nda, gelecek dönemin gelir-gider dengesi hesaplanarak işletme projesi hazırlanıyor ve kat maliklerine bildiriliyor.
Yargıtay kararlarına göre, aidat ödeyen kat malikleri, eğer site yönetimi yeterli güvenlik önlemi almadıysa ve bu durum hırsızlık gibi olaylara neden olduysa, zararlarının tazminini talep edebiliyor. Hukukçu Şükrü Aksu, “Hukuken Yargıtay’ın verdiği karara bakıyorsunuz örneğin hırsızlık meydana geldiyse sitede oturuyorsanız bir hırsızlık söz konusu ise aidat ödüyorsanız evinizden ne çalındıysa site yönetiminden talep etme hakkına sahip oluyorsunuz” dedi.
Hukuki açıdan, site aidatlarının belirlenmesi sırasında genel giderlerin artışı, güvenlik hizmetleri, bakım-onarım masrafları ve sosyal tesis işletme giderleri göz önünde bulunduruluyor. Ancak, gereksiz ya da aşırı yüksek aidat taleplerine karşı maliklerin itiraz hakkı bulunuyor.
FAHİŞ AİDAT ARTIŞLARINA KARŞI NE YAPILMALI?
Kat malikleri, yıllık genel kurul toplantılarına katılarak aidat artışlarına itiraz edebilir. Aidatın hukuka aykırı olduğunu düşünen maliklerin site yönetimine yazılı başvuruda bulunmaları ve gerekirse sulh hukuk mahkemelerine dava açmaları gerekiyor. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, fahiş aidat belirleyen site yönetimleri için denetim ve hukuki yaptırımlar uygulanabiliyor.