Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırma Merkezi’nden Gökhan Şahin Güneş’in çalışması, 2017-2024 yılları arasındaki ev fiyatları ve diğer yatırım araçlarının performansını incelemektedir. Çalışmaya göre, son yedi yılda altından sonra en karlı yatırım aracı konut oldu.
Çalışma, 2017 yılında 2.363 TL olan birim metrekare fiyatının 2024 yılına gelindiğinde 29.732 TL’ye çıktığını gösteriyor. Bu süreçte ev fiyatları %1.158 oranında bir artış gösterdi. Özellikle 2021 Kasım ile 2023 Mayıs döneminde, yükselen enflasyon beklentileri nedeniyle konut talebinin arttığı gözlemlendi.
Kiralardaki artış ise ev fiyatlarından farklı bir seyir izledi. 2017-2019 yılları arasında kiralar değişim göstermedi. Ancak 2020 yılında pandemi süreci ile birlikte kiralarda ılımlı bir artış yaşandı. 2022’den itibaren ise döviz kurları ve enflasyondaki artışlar nedeniyle kira fiyatlarının hızla yükseldiği belirtildi.
BETAM’ın araştırmasına göre, konut yatırımıyla diğer yatırım araçlarının getirileri arasında önemli farklar bulunuyor. 2017 yılında 100 m²’lik bir konut almak için ödenecek ortalama tutar 236.328 TL iken, 2024 yılında bu konutun kira ve değer artışı dahil toplam değeri 3.350.650 TL oldu. Aynı dönemde konut almak yerine mevduat yatırımı yapmanın getirisi sadece 892.028 TL, döviz yatırımı 2.609.639 TL, borsa yatırımı 2.209.038 TL, altın yatırımı ise 4.307.192 TL olarak gerçekleşti.