Yapı kullanma izin belgesi aldıktan sonra 15 yıl içinde yıkılan binalardan, yapı denetim kuruluşları doğrudan sorumlu tutulacak. Bu durumda ilgili kuruluşun faaliyet izni iptal edilecek ve teminatı kamuya aktarılacak. Ayrıca, inşaat sürecinde komşu binalara zarar verilmesi halinde de aynı yaptırımlar uygulanacak.
Yeni yönetmeliğe göre, yapı denetim sözleşmelerinde 6 aylık inşaat başlatma süresi 3 aya indirildi. Bu sürenin aşılması durumunda yapı denetim kuruluşları sözleşmeyi tek taraflı feshedebilecek. Kalıp, donatı ya da beton gibi kritik yapım aşamalarında denetim görevini yerine getirmeyen firmaların sözleşmelerine de son verilebilecek.
KÜÇÜK YAPILARA DENETİM ESNEKLİĞİ
Yapı inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar, Bakanlığın Elektronik Dağıtım Sistemi dışında bırakılarak, yapı sahiplerine serbest denetim firması seçme imkânı tanındı. Bu kapsamda vatandaşlar, kendi belirledikleri denetim firmalarıyla yüzde 1,75 ila yüzde 3,5 oranında değişen hizmet bedeliyle sözleşme imzalayabilecek.
45 ve üzeri yapı denetim kuruluşunun bulunduğu illerde, sistem ilk aşamada bir firma önerirken, vatandaşın 3 iş günü içinde sözleşme yapmaması halinde ikinci bir firma devreye alınacak. Böylece denetim süreci hızlandırılırken, seçim özgürlüğü de korunmuş olacak.
2026’dan itibaren yapı denetim kuruluşlarının verdiği teminatlar, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ortalamasına göre belirlenecek. Bu değişiklikle teminat sisteminde daha dengeli bir güncelleme yöntemi benimsenecek.