Avrupa İstatistik Ofisi Eurostat’ın güncel verilerine göre, Türkiye 2015-2024 döneminde ilk el konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke oldu. 2015’te 104,44 olan konut fiyat endeksi, 2024 itibarıyla 2.033,40 seviyesine ulaştı. Böylece Türkiye’de yeni konut fiyatları son 10 yılda yaklaşık 20 katına çıktı. Avrupa ülkeleri arasında ikinci sıradaki Macaristan’da bu oran sadece 369,85’te kaldı. Türkiye, kıtadaki tüm ülkeleri açık farkla geride bıraktı.
2015’te Türkiye ile benzer düzeyde olan Litvanya, Letonya, İrlanda gibi ülkelerde konut fiyat endeksi 2024 itibarıyla 200–250 aralığında kalırken, Türkiye’nin 2 bin puanı aşması barınma krizinin derinliğini ortaya koydu.
Konut fiyatlarındaki bu sert artış, kira piyasasını da doğrudan etkiledi. Nisan 2025 itibarıyla Türkiye’de hiçbir ilde 10 bin TL’nin altında kiralık konut kalmadı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL’ye çıktı. Büyükşehirlerde bu rakam 25 bin TL’nin üzerine ulaştı.
İstanbul’da ortalama kira 26.500 TL, Muğla’da 26.000 TL, İzmir ve Ankara’da ise 23.500 TL seviyesinde. Antalya, Kocaeli, Yalova gibi şehirlerde de ortalama kiralar 20 bin TL bandına dayanmış durumda.
Kira açısından görece daha uygun kabul edilen Kilis, Muş, Kars, Aksaray ve Burdur gibi illerde dahi ortalama kira fiyatları 10 bin TL ile 11 bin TL arasında. Karaman, Bitlis, Mardin ve Bayburt gibi şehirlerde ise 12 bin TL’yi geçmiş durumda.
TÜİK ve özel sektör verilerine göre, 2021–2025 arasında Türkiye’nin üç büyük ilinde kira fiyatlarında dramatik artışlar yaşandı. İşte dört yıllık kira değişimi: