Bankalar tarafından uygulanan konut kredisi faiz oranları, 21 Mart haftasında yüzde 39,25 ile son 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. Ekonomik göstergelerdeki olumlu gelişmeler ve Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. Daha önce, 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 olan düşük faiz oranları, 5 Nisan 2024 haftasında ise yüzde 45,14’e kadar yükselmişti. Ancak son gelişmelerle birlikte, faiz oranlarındaki düşüş konut almak isteyenler için fırsat yaratmış durumda.
Birçok kişi için önemli olan aylık ödeme tutarları da olumlu yönde değişti. Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,59’a kadar gerilemesi, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödeme tutarını 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye indirdi. Bu değişiklik, toplam ödeme tutarını ise 502 bin lira azaltarak, 3 milyon 260 bin TL’ye düşürdü. Faiz oranlarındaki düşüş, konut almak isteyenlerin finansal yükünü hafifletiyor.
Son dönemde Türkiye ekonomisinde yaşanan olumlu gelişmeler, konut kredisi faiz oranlarını aşağıya çekiyor. 2024 yılı başında yüzde 71,6 olan enflasyon, Şubat ayında yüzde 39,05’e gerileyerek Merkez Bankası’nın faiz indirimleri için zemin hazırladı. Merkez Bankası, son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek, kredi faizlerini de doğrudan etkileyen bir adım attı. Faiz indirimlerinin devam etmesi bekleniyor ve bu durum, konut kredisi faizlerinin de düşmeye devam edeceği anlamına geliyor.
Kredi faizlerindeki düşüşün, konut satışlarına da olumlu yansıması bekleniyor. Ekonomi uzmanları, düşük faiz oranları ile birlikte konut satışlarının hızlanacağını öngörüyor. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, “Konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalan döneminde de devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü enflasyonla birlikte politika faizinin de düşmesi bekleniyor ve bu durum, kredi faizlerini de daha da aşağı çekecektir” dedi. Konut alıcıları için büyük bir fırsat sunan bu ortam, aynı zamanda kiraları da olumlu etkileyebilir.