Günümüzde hem mortgage faiz oranlarının yüksekliği hem de konut fiyatlarının artışı nedeniyle ev sahibi olmak çok daha zorlaştı. Ayrıca, mevcut konut arzı yetersiz kaldığı için fiyatlar da düşmüyor.
2024’te konut satın alma gücü, 1985’teki düşük seviyelere yaklaştı, ancak o dönemde daha fazla konut arzı olduğu için fiyatlar daha uygun hale geldi. Günümüzde ise yüksek konut fiyatları ve düşük arz nedeniyle durum daha da zorlaştı.
Konut piyasasındaki zorluğun etkisiyle ABD’de ilk ev sahipliği yaşı 35’e yükseldi. 1980’lerde ev sahipliği yaşı 29’du.
Sözcü’de yer alan habere göre; 1980’lerde 33 yaşında ev sahipliği oranı yüzde 60 iken, bugün bu oran yüzde 40’a düştü. Ancak, Y kuşağı yaşlandıkça bu oran artıyor. Ayrıca Y kuşağı pandemi dönemindeki konut patlaması sırasındaki konut piyasasından faydalandı. Y kuşağının yaklaşık yüzde 55’i 2023 yılında ev sahibi oldu.
1980’lerin ortalarında ev fiyatları gelirlere göre alışılmadık derecede yüksek değildi. Alıcıları zorlayan 1981’de yüzde 18’in üzerine çıkan ve on yılın büyük bölümünde yüzde 10’un üzerinde seyreden ipotek oranları olmuştu.
Bugün, ise ABD’de mortgage oranları yüzde 6,5 civarında. Bu oran 2021’deki seviyesinin iki katından fazla ancak 1971’den bu yana uzun vadeli ortalama seviyenin altında. Ancak 2019’dan bu yana yüzde 50’den fazla artış gösteren konut fiyatları çok daha yüksek.
1985’te tüketicilerin yüzde 72’si ev almak için iyi bir zaman olduğunu düşünürken, 2024’te bu oran yüzde 12’ye düştü.