Borç nedeniyle ipotek altına alınan taşınmazlar, icra daireleri tarafından satışa çıkarılıyor. Bu konutlar genellikle piyasa değerinin yarısına, hatta daha da altına ihaleye sunuluyor. İhaleyi kazanan kişi, düşük fiyata ev sahibi olurken, satıştan arta kalan para da borçlunun hesabına aktarılıyor.
Ev almak isteyenler, Adalet Bakanlığı’nın UYAP E-Satış platformu üzerinden icra ihalelerine katılabiliyor. Sisteme ücretsiz olarak kayıt olduktan sonra taşınır ve taşınmaz malların ihalelerine çevrim içi şekilde erişmek mümkün hale geliyor.
İhaleye katılmak isteyenler, satın almak istedikleri taşınmazın detaylı bilgilerine ulaşabiliyor. Konutun metrekaresi, hissesi, tapu bilgileri, vergi durumu gibi tüm teknik bilgiler açıklama kısmında yer alıyor. İlgili taşınmazı almak isteyen kişi, belirtilen banka hesabına teminat bedelini yatırdıktan sonra ihaleye katılım hakkı kazanıyor.
İcradan satışa sunulan evlerde konut kredisi (mortgage) kullanılamıyor. Bu nedenle evi satın almak isteyenlerin ya peşin ödeme yapması ya da eksik kalan kısmı için ihtiyaç kredisi kullanması veya kişisel kaynaklardan destek alması gerekiyor. Bu detay, icradan ev almayı düşünenlerin göz önünde bulundurması gereken önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.