Sistemin cazip yanlarına rağmen dikkat edilmesi gereken bazı riskler de bulunuyor. Özellikle ortaklar arasında yaşanabilecek fikir ayrılıkları, süreci sekteye uğratabiliyor. Yağlı, “Bir taraf evi satmak isterken diğer taraf istemeyebilir. Vefat gibi durumlar da benzer sorunlara yol açabiliyor” diyerek bu tür olasılıkların göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı.
Uzmanlar, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için noter onaylı, ayrıntılı sözleşmelerin yapılmasını öneriyor. Bu sözleşmelere “öncelikli alım hakkı” gibi maddeler de eklenebiliyor. Buna göre, bir ortak evi satmak istediğinde, öncelikle diğer ortağa teklif sunulması gerekiyor.
Mevcut uygulamalarda, bir konuta en fazla beş kişinin ortak olabildiği belirtiliyor. Bu da özellikle aile fertleri ya da yakın arkadaş grupları için sistemi cazip hale getiriyor.
Ortak konut alımında kredi yükümlülüğü de ortak olarak üstleniliyor. Ancak taraflardan birinin taksitleri aksatması, diğer ortakların kredi notunu olumsuz etkileyebiliyor. Bu konuda uyarıda bulunan Yağlı, “Ortağım ödemesini yapmazsa, maaşıma haciz gelebilir. Bu nedenle ortak seçimi çok dikkatli yapılmalı” dedi.
Ev almak için doğru zamanın kişisel koşullara bağlı olduğunu belirten Yağlı, eldeki sermayenin farklı alanlarda değerlendirilmeyecekse, doğru konumda ve uygun özelliklerde bir evin her zaman kazandıracağını ifade etti. Yapı kalitesi, kira getirisi ve lokasyon gibi unsurların alım kararında belirleyici olduğunu vurguladı.
Ortak konut modeli, iyi planlandığında ve güvenilir kişilerle hayata geçirildiğinde önemli bir yatırım fırsatına dönüşebiliyor. Ancak hem maddi hem de hukuki açıdan ciddi sorumluluklar barındıran sistemde, profesyonel danışmanlık alınması ve tüm şartların yazılı olarak belirlenmesi büyük önem taşıyor.