İstanbul’daki merkezdeki sitelerde aidatlar 4 bin TL’yi aşarken, şehir dışındaki bölgelerde ise aidatlar 800 TL’den başlıyor. Lüks sitelerde ise aidatların 40-45 bin TL’ye kadar çıkabileceği ifade ediliyor.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, aidat artışlarının asgari ücret artışı ile paralel gideceğini belirtti. Sandalcı, “Aidat artışı, sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine ve personel sayısına göre değişiyor. Ancak 2025 yılı için, asgari ücret artış oranı ile birlikte %10-15’lik ek bir artış bekleniyor. Bu da toplamda %40-45’lik bir artışa denk geliyor. Ancak bazı sitelerde aidatlar %90’a kadar yükseldiği yönünde ihbarlar aldık” dedi.
Site aidatlarına yapılan artışlar, kat malikleri tarafından düzenlenen genel kurullarda belirleniyor. Bu toplantılarda, hazırlanan bütçe doğrultusunda aidat artışına karar veriliyor. Kat malikleri, aidat artışı kararını, toplantıya katılanların oy çokluğu ile onaylıyor. Eğer kat malikleri, aidat artışlarının hukuka aykırı olduğuna inanıyorsa, daire sahiplerinin üçte biri kadar kişi bir araya gelerek yeni bir kurul toplantısı yapabiliyor.
Kiracılar ödediği kira bedelinin üstündeki aidatı ödemek zorunda değil. Örneğin kira 20 bin TL bin, aidat 21 bin TL ise 1.000 TL farkı ev sahibi ödemek zorunda.
Bazı sakinler, site içerisindeki bazı hizmetleri kullanmadıkları için aidatlarını ödemek istemiyor. Örneğin, havuz veya asansör gibi hizmetleri kullanmayan sakinler, bu hizmetlere yönelik harcamaların kendilerinden alınmasına itiraz edebiliyor. Ancak, bu tür itirazlar genellikle kabul edilmez. Kullanmama durumu, sadece kişisel bir tercih olup, ortak alan giderlerine katkı yapmak zorunludur. Ancak, bazı özel hizmetler veya lüks giderler, yalnızca bu hizmetlerden yararlanan sakinlere yansıtılabilir. Örneğin, çocuk bakım odası gibi sadece belirli sakinler için sağlanan hizmetlerin maliyetine katılmak zorunlu değildir.
Sitelerdeki giderler genellikle iki başlık altında toplanıyor: işletme bütçesi ve yatırım bütçesi. Kiracılar, işletme bütçesine dahil olan ortak alan giderlerinden sorumlu tutulur. Yatırım bütçesindeki büyük tadilatlar, asansör değişiklikleri veya işten ayrılan personele tazminat verilecekse bu giderler genelde kiracıdan istenir ancak bu giderlerden kiracı değil ev sahibi sorumludur.
AİDAT PAYLAŞIMI SORUNU
Aidatların dağıtımı da sıkça tartışılan bir konu. Özellikle farklı büyüklükteki daireler, aynı aidatı ödememeli gibi bir görüş öne sürülüyor. Ancak, bir sitedeki aidat paylaşımı, yönetim planına göre şekillenir. Eğer yönetim planında eşit dağıtım yapılacağına dair bir hüküm varsa, bu durum hukuken uygulanabilir. Haksız olduğu düşünülen bu durum için yönetim planının değiştirilmesi gerekir.