Ev sahipleri, uzun vadeli kiracılarla zam pazarlığı yapmak yerine evlerini yalnızca bir yıllığına kiraya vermeyi tercih ediyor. Bu yöntemle, mevcut kiracının tahliyesi sonrası daha yüksek kira bedeliyle yeni kiracı bulabiliyorlar. Kira sözleşmelerine “bir yıl sonra tahliye” şartı eklenirken, kiracılar bu süre dolunca yeni bir ev aramak zorunda kalıyor.
İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, tahliye davalarının son yıllarda ciddi şekilde arttığını belirtti. Yeşiltaş, mevcut kiracıların tahliyesinin genellikle 4 yıl sürdüğünü ve bu durumun ev sahiplerini yıllık kontrat gibi garantili yöntemlere yönlendirdiğini söyledi.
Yıllık kiralama modeli, özellikle atanmış öğretmenler, memurlar, hemşireler ve öğrenciler gibi kısa süreli konaklama ihtiyacı olan kişiler tarafından kabul ediliyor. Ancak bu model, yüksek depozito, nakliye ve emlakçı masrafları nedeniyle kiracılar için daha büyük mali yükler oluşturuyor.
Hayat pahalılığı nedeniyle kiracılar artan kira fiyatlarından, ev sahipleri ise kira zam sınırlandırmalarından şikayetçi. Bu durum, iki taraf arasında sık sık mahkemeye taşınan anlaşmazlıklara neden oluyor. Bir yıllık kontrat uygulaması, taraflar arasındaki gerginliği bir süreliğine çözse de, kiracılar için geçici ve maliyetli bir çözüm olarak öne çıkıyor.