Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut kiralarındaki zam oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oran aynı zamanda işyeri kiralamalarında da temel alınarak hesaplama yapılır.
TÜİK’in yayımladığı resmi verilere göre;
Kira artış hesabı yapılırken, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınır. Bu oran, 2025 Haziran ayı için %45,80 oldu. İşte örnek bir hesaplama:
Haziran ayında sözleşme yenileme dönemi gelen kiracılar için yüzde 45,80’lik artış yasal sınırdır. Ev sahipleri, bu oranı aşamadıkları gibi; kiracılar da bu oranın altında bir artışta anlaşarak sözleşme yenileyebilir. Yasal sınırlar dahilinde yapılan kira güncellemeleri, hem kiracı hem de ev sahibi haklarını koruma altına alır.
Özetle, TÜFE verilerine göre 2025 yılı Haziran ayında uygulanabilecek azami kira zammı %45,80 olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için geçerlidir. Zam dönemi gelen tarafların, bu orana uygun bir artış planlaması yapması gerekmektedir.
Aylık enflasyon: %1,53
Mevcut Kira Tutarı: 15.000 TL
Yıllık enflasyon: %35,41
Artış Oranı: %45,80
2025 Ocak-Mayıs dönemi enflasyon: %15,09
Zam Tutarı: 6.870 TL
12 aylık TÜFE ortalaması: %45,80
Yeni Aylık Kira: 21.870 TL
Bu verilere göre, Haziran 2025 kira zammı tavanı yüzde 45,80 olarak belirlenmiş oldu.
Yıllık Toplam Kira: 262.440 TL