Hisseli taşınmazlara özgü önemli bir yasal avantaj olan önalım hakkı, hissedarların mülk üzerindeki paylarını korumasına olanak tanır. Bir ortak, sahip olduğu payını satmak istediğinde, öncelikle bu payı diğer ortaklara teklif etmek zorundadır.
Önalım hakkı, noter bildirimi ile başlatılan 90 günlük bir süreyle sınırlıdır. Bu süre içinde itiraz edilmemesi durumunda, hissedarların hakları sona erer ve satış geçerli kabul edilir.
Satış yapan ortak, taşınmazın diğer hissedarlarına noter aracılığıyla satış bildiriminde bulunmak zorundadır. Bu bildirim, hem satıcıyı hem de alıcıyı hukuki açıdan koruma altına alır.
Bildirimi alan hissedarlar, noter bildiriminden itibaren 90 gün içinde satışa itiraz edebilir. İtiraz durumunda, hissedar satış bedelini ödeyerek hisseyi devralabilir. Ancak 90 günlük sürenin geçmesi halinde önalım hakkı kullanılamaz.
Hisseli tapu sahipleri, önalım hakkı süresini kaçırmaları durumunda, taşınmaz üzerindeki haklarını koruyamayabilir ve üçüncü kişilerin taşınmaz üzerindeki etkisini engelleyemez. Bu nedenle hukuki süreçlerin dikkatle takip edilmesi ve profesyonel destek alınması öneriliyor.
Gayrimenkul sahipleri için bu tür detayları bilmek, hem mali kayıpları önlemek hem de mülk üzerindeki haklarını korumak adına kritik bir önem taşıyor.