Türkiye’de pandemi süreciyle tetiklenen ve yüksek enflasyon ortamında ivme kazanan konut fiyatları ile kira artışları, “boş tutulan evler” tartışmasını gündemin üst sıralarına taşımıştı. Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, CK Enerji tarafından hazırlanan “Gayrimenkulün Enerjisi” raporundaki verileri analiz ederek, İstanbul’daki gerçek boş konut stokuna dair kapsamlı bir projeksiyon paylaştı.
Ekonomim’den Şeyda Uyanık’ın haberine göre; Dr. Büyükduman’ın analizinde kullandığı yöntem, doğrudan enerji tüketim noktalarına dayanıyor. Çalışmada, aktif tüketim noktalarındaki abone sayısının toplam sayaç sayısına oranlanmasıyla bir “doluluk endeksi” oluşturuluyor. Bu oran toplamdan çıkarıldığında ise elektrik sayacı takılı olan ancak üzerinde aktif bir abonelik bulunmayan, yani fiilen kullanımda olmayan meskenlerin “boşluk oranı” elde ediliyor.
Rapor verilerine göre, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda toplam 4 milyon 21 bin mesken aboneliği bulunuyor. Yapılan detaylı incelemede, bölgedeki boşluk oranının ilçelere göre yüzde 2 ile yüzde 10 arasında dalgalandığı, genel ortalamanın ise yüzde 3,7 seviyesinde seyrettiği saptandı.
Bu oranlar üzerinden yapılan hesaplamaya göre:
Bu sonuçlar, kamuoyunda ve çeşitli platformlarda sıklıkla dile getirilen “İstanbul’da 750 bin ile 1,5 milyon arasında boş konut var” yönündeki tahminlerin oldukça gerisinde kalıyor. Dr. Ahmet Büyükduman’a göre, elektrik aboneliği üzerinden yapılan bu tespit, spekülatif yaklaşımların yerine veri temelli ve daha gerçekçi bir bakış açısı sunuyor.