TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu sayı 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak-ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı ve tarihî bir rekora imza attı. Sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon adetlik satış sayısının aşılacağını öngörüyor.
İlk el konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 azalarak 54 bin 866 sıfır konut oldu. Bu rakam, toplam satışlar içindeki payı yüzde 33,4 olarak gösterirken, ikinci el konutlara olan talebin daha güçlü olduğu ortaya çıkıyor. Bu da, ikinci el konutunu satarak üzerine kredi kullanıp yeni daireye geçenlerin sayısında artış yaşandığını ortaya koyuyor.
Gayrimenkul uzmanları, deprem korkusunun satış grafiğinde belirleyici bir faktör olduğunu vurguluyor. Açıklamalarda, “Ülkemizde yaşanan depremler ve artçı sarsıntılar endişe yaratıyor. Eski evini satarak üzerine kredi kullanan vatandaşlar, güvenli ve modern dairelere geçiyor” deniyor.
Yeni konutlara olan ilgiyi artıran bir diğer etken ise yüksek değer artışı potansiyeli. Modern donanımlara sahip, enerji verimli, inşaat kalitesi yüksek projeler hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı alıcıları çekiyor. Uzmanlar, yeni konutların kısa vadede güçlü bir reel değer koruma özelliği sunduğunu ve bunun satış yönünü belirleyen önemli faktörlerden biri olduğunu ifade ediyor.
Uzmanlara göre İstanbul’un gayrimenkul tercih haritasında son yıllarda belirgin bir kayma gözlemleniyor. Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi merkezî semtlerdeki 30–40 yaşındaki dairelerini satarak Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerinden sıfır daire alanların sayısı artıyor.
Bu eğilimin altında yalnızca fiyat avantajı değil, deprem riskine karşı artan hassasiyet de bulunuyor. İstanbul’da artık alıcılar, “muhit” kavramından ziyade yapının deprem dayanıklılığı, teknik kalitesi ve güvenlik standartlarına öncelik veriyor. Nostaljik değerler, sağlam zemin, modern inşaat teknikleri ve yeni bina güvenliği karşısında geri planda kalıyor.