1 – Tüm Proje Detaylarının Sözleşmede Yer Almasıİnşaat süresi, bitiş tarihi, teslim planı, tapu bilgileri ve ruhsat durumu gibi tüm teknik ve hukuki ayrıntılar net şekilde sözleşmeye yazılmalı.
2 – Taşınmazın Değerinin Baştan BelirlenmesiHak sahiplerine verilecek yeni daire veya arsa paylarının, proje başlamadan piyasa değerine göre belirlenmesi gerekiyor. Değer artışı halinde paylaşımın nasıl yapılacağı da anlaşmada yer almalı.
3 – Yasal Hakların Açıkça TanımlanmasıGeçici konut desteği, kiracı hakları ve taşınmazın değer artışından doğan pay gibi tüm yasal haklar açıkça belirtilmeli.
4 – Sigorta ve Teminatların Sağlanmasıİnşaat sürecinde yaşanabilecek olası zararlara karşı sigorta poliçeleri yapılmalı; müteahhit tarafından verilecek mali teminatlar sözleşmede yer almalı.
5 – Katkı Payı ve Ödeme Planının BelirlenmesiHak sahiplerinin alacağı katkı payları ve ödeme planları net şekilde düzenlenmeli, ileride ödeme kaynaklı ihtilafların önüne geçilmeli.
6 – Hukuki ve İdari Şartların TamamlanmasıProje için gerekli tüm izinler alınmış olmalı ve bu durum sözleşmede belirtilmeli. Hukuki bir anlaşmazlık halinde izlenecek süreç de net olmalı.
7 – Esnek Maddelerle Sürecin Güvence Altına AlınmasıGecikme, proje değişikliği veya beklenmedik durumlar için sözleşmeye esneklik sağlayan maddeler eklenmeli.
Uzmanlar, kentsel dönüşüm projelerinde iyi hazırlanmış bir sözleşmenin hem hak sahiplerini hem de yüklenici firmayı koruyan en önemli güvence olduğunu belirtiyor. Bu 7 maddeye dikkat eden tapu sahiplerinin, ilerleyen süreçte hukuki ve mali sorunlar yaşama ihtimali büyük ölçüde azalıyor.
Kaynak: Haber Merkezi