Tapuda 3 kat artış alarmı: 2026’da harç 360 bin liraya çıkacak
Eski Hazine Müsteşarı Mahfi Eğilmez, kendi adını taşıyan blogunda yayımladığı “Emlak Vergisi Tasarısında Düzeltme Yapılıyor” başlıklı yazısında, TBMM’de kabul edilen yeni emlak vergisi düzenlemesinin emlak değerlerindeki gerçek dışılığı gidermekte yetersiz kaldığını belirtti. Eğilmez, doğru bir vergi sistemi için vergilerin gerçek rayiç değerler üzerinden alınması ve buna karşılık vergi oranlarının düşürülmesi gerektiğini yineledi.
Eğilmez, kabul edilen kanun teklifiyle 2026 yılında emlak değerlerinin bir önceki yılın emlak değerinin yüzde 100’ünü geçemeyecek şekilde düzenlendiğini ve sonraki yıllarda da değerlerin yeniden değerleme katsayısı kadar artırılacağını hatırlattı.
Eğilmez, bu düzenlemenin teknik açıdan sorunlu olduğunu belirterek, eleştirisini şu ifadelerle dile getirdi:
Eğilmez, bu durumun vatandaşın konut alım satımlarında gerçek değer dışında değerler beyan ederek yalan söylemesini önlemediğini de ekledi.
Gerçek piyasa değerlerine dayalı bir vergi sistemi için önerilerini tekrarlayan Eğilmez, emlak vergisinde bugünkü gerçek değerlerin verginin matrahı olarak belirlenmesi gerektiğini söyledi. Buna karşılık, ortaya çıkacak anormal vergi tutarlarını engellemek amacıyla vergi oranlarının geçen yılki tutarların yüzde 50-60’ını geçmeyecek şekilde düşürülmesini önerdi.
Eğilmez, önerisini şu şekilde özetledi: “Daha önceki yazılarımda öne sürdüğüm öneri değerleri gerçek durumuna getirip vergi oranlarını düşürmekti. Böylece gayrimenkullerin gerçek değerlerine (rayiç değer) ulaşmak hem de vergide ortaya çıkacak artışları makul düzeylerde tutmak mümkün olacaktı.”