Kanun hükümlerine göre, kiralanan konutun kullanımını doğrudan etkileyen ve ciddi maliyet oluşturan tadilatlar ev sahibinin sorumluluğu arasında yer alıyor. Tesisatın komple yenilenmesi, çatı izolasyonu ve dış cephe tamirleri, kombi ve ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi, asansör bakım bedelleri gibi büyük onarımlar bu kapsama giriyor.
Uzmanlara göre ev sahiplerinin bu masrafları üstlenmesi sadece bir yükümlülük değil, aynı zamanda konutun değerini korumak adına zorunlu bir gereklilik.
Bazı durumlarda ev sahipleri tadilatı geciktirebiliyor ya da üstlenmek istemeyebiliyor. Bu gibi hallerde kiracı, yaşam güvenliğini veya konutun kullanımını aksatan bir sorunu çözmek için cebinden para harcamak zorunda kalırsa, ödediği tutarı ev sahibinden talep etme hakkına sahip.
Üstelik yapılan giderler kira bedelinden de düşürülebiliyor.
Yargıtay’ın çeşitli kararları, kiracının haklarını net şekilde ortaya koyuyor:
Çatı akması
Elektrik ve su tesisatının işlevini tamamen yitirmesi