Konut fiyatları son 9 aydır düşüş eğiliminde. Ancak uzmanlar, bu trendin devam edeceğini öngörürken, özellikle yatırımcıları uyarıyor: “Şimdi almazsanız, 3 yıl daha beklemek zorunda kalabilirsiniz!” Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ekim ayında fiyatlar aylık %2,1 artarken, yıllık artış %26,8 olarak kaydedildi. Ancak reel düşüş oranı %14,7’ye kadar gerileyerek, konut fiyatlarında ciddi bir reel azalışın yaşandığını gösterdi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki reel düşüşün devam edeceğini fakat bu sürecin fazla uzun sürmeyeceğini belirtiyor. Büyükduman, “Reel faiz oranları şu anki seviyelerde kalırsa, orta vadede konut fiyatlarının reel olarak daha da gerileyeceğini tahmin ediyorum. Ancak, 1-2 ay içinde, enflasyona paralel bir artış gözlemlenebilir,” dedi. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da benzer şekilde, ilk çeyrekte fiyatlardaki reel düşüşlerin devam edeceğini, ancak mevduat faizlerinde beklenen düşüş ile birlikte ikinci çeyrekte konut fiyatlarının yeniden artışa geçebileceğini vurguladı.
Son dönemde konut kredilerine erişim konusunda yaşanan zorluklar ve yüksek faiz oranları, piyasadaki talebi azaltmıştı. Ancak Akdoğan, faizlerin düşmesiyle birlikte, bu zorluğun ortadan kalkacağı ve gayrimenkul sektörüne yeni bir talep dalgası geleceğini belirtti. Akdoğan, özellikle faiz indirimlerinin ardından konut kredilerine erişimin daha kolay hale gelmesiyle, bekleyen taleplerin karşılık bulacağını ve fiyatların tekrar artmaya başlayacağını ifade etti.
GAPAS Başkanı İsmail Özcan da fiyatlardaki reel düşüşün 2024 yılının ilk çeyreğine kadar sürebileceğini, fakat bu durumun çok uzun sürmeyeceğini belirtti. Özcan, “Bekleyen talepler artık piyasaya yansıdı ve konut stokları tükenmeye başladı. Özellikle faiz indiriminin hemen ardından talep artışı yaşanırsa, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi kaçınılmaz olacak,” dedi. Özcan, kiralık konut pazarındaki daralma nedeniyle, kiraya ödemek yerine krediyle ev sahibi olmak isteyenlerin artacağını ve bu durumun konut talebini canlı tutacağını vurguladı.
Konut stoklarının hızla tükendiğini belirten Özcan, “Piyasada yeterli proje alternatifi yok, yapı ruhsatlarındaki düşüş sürüyor. Satın almak isteyenler, bir an önce harekete geçmeli çünkü mevcut projelere sahip konutların teslimi 2-3 yıl sonra gerçekleşebilir,” dedi. Yatırımcıların, konut alımını ertelemeleri durumunda fiyatların önümüzdeki yıllarda daha da yükselebileceğini vurgulayan Özcan, erken hareket etmenin önemine dikkat çekti.
Konut fiyatlarındaki düşüş süreci 2024’ün başında sona erebilir. Mevduat faizlerinin düşmesi ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla birlikte, konut talebi yeniden artabilir ve fiyatlar yeniden yükselme eğilimine girebilir. Konut almak isteyenler için, beklemeden hareket etmek, uzun vadede daha büyük kazançlar sağlayabilir.