Konut fiyatlarının son bir yılda %38,70 oranında artmasına rağmen, reel olarak %14,30 oranında bir gerileme yaşandı. Ancak, kira getirileri bazı şehirlerde oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Faiz oranlarındaki yüksek seyir, 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin maliyetini 120 ayda 3 milyon 750 bin TL’ye çıkarıyor. Yüksek faizlerin etkisiyle, konut fiyatlarında reel düşüş ve kiralardaki artış, yatırımcıları konut piyasasına yönlendiriyor. Kiralara yapılan zam sınırlarının kalkması da bu eğilimi destekliyor.
Son dönemlerde yıllık kira getirilerinin konut fiyatlarına oranı önemli bir yatırım göstergesi haline geldi. Geçtiğimiz yıllarda %5-6 civarında seyreden bu oran, bazı şehirlerde %8-9’a kadar yükseldi. İşte yıllık kira getirisi en yüksek olan 10 il:
Döviz kurlarındaki istikrar, borsa hareketliliği ve mevduat faizlerindeki düşüş, diğer yatırım araçlarının geri planda kalmasına neden oldu. Ancak, altın fiyatlarındaki artış bazı yatırımcılar tarafından konuta geçiş için bir fırsat olarak görülüyor. Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki hareketliliğin devam edebileceğini ve faiz indirimi beklentilerinin bazı alıcıları erkenden harekete geçirdiğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerdeki konut yatırımları, yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor.
Yıllık kira getirilerindeki bu yüksek oranlar, konut yatırımlarını cazip kılmakta ve yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Bu trendler, konut piyasasında önemli değişikliklerin habercisi olabilir.