İstanbul’un kırsal bölgelerinde, özellikle Beykoz, Çatalca ve Şile gibi ilçelerde arsa fiyatları büyük bir hızla yükseliyor. Beykoz’da, imar planlarının devreye girmesiyle birlikte arsaların birim fiyatları ciddi bir şekilde artış gösterdi. 2020 yılında 600-1000 TL arasında olan arsa fiyatları, bugün konut imarlı arsalar için 12 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor. Tarla fiyatları ise 5 bin TL ile 10 bin TL arasında. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, bölgede arsaların yoğun talep görmesinin arsa sahipleri tarafından fırsata dönüştürülmeye çalışıldığını belirtiyor.
Yunus Takmaz, Beykoz’daki arsa fiyatlarındaki artışın, bölgedeki imar planları ve artan talep ile doğrudan ilişkili olduğunu söylüyor. “Beykoz Cumhuriyet Köyü’nde 2020 yılında arsalar 600-1000 TL civarındayken, bugün fiyatlar 12 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. Bölgedeki arsa ilanlarının sayısının 30-35 arasında olması, arz-talep dengesinin bozulduğunu ve fiyatların hızla arttığını gösteriyor” diye konuştu. Takmaz, bununla birlikte, tarım alanlarına olan talebin azaldığını ve konut imarlı arsaların daha cazip hale geldiğini belirtti.
Bölgede tarım arazilerinin yerine konut projelerinin yapılmaya başlaması, arsa fiyatlarını yükselten bir diğer önemli etken olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul uzmanları, tarım alanlarının artık aktif olarak kullanılmadığını ve bu arazilerin konut ya da ticari projelere dönüştürüldüğünü ifade ediyor. “Çatalca ve Beykoz gibi ilçelerdeki kiralık bağ-bahçe alanları, sadece tarım amaçlı değil, aynı zamanda düğün salonları, çay bahçeleri, film platoları gibi işletmeler tarafından da talep ediliyor,” diyen Yunus Takmaz, bu değişimin fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturduğunu vurguladı.
Çatalca’daki arsa fiyatlarının artışında, Kuzey Marmara Yolu ve Yeni İstanbul Havalimanı projelerinin de etkisi büyük. Emlak Uzmanı Hakan Engineri, “Kanal İstanbul projesinin etkisiyle bölgedeki talep artmış durumda. Ayrıca, tarım arazileri üzerine inşa edilen tiny house ve bungalov yapılar, kısa süreli konaklama alanları olarak kullanılıyor ve bu da talebi artırıyor,” dedi. Çatalca merkezde konut imarlı arsaların fiyatları 20-35 bin TL arasında değişirken, çevresindeki köylerde arsalar 10-15 bin TL arasında satılıyor. Tarla fiyatları ise 650 TL ile 14 bin TL arasında farklılık gösteriyor.
