Orman arazisinde evi olanlar dikkat: Yeni dönem başlıyor
Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde 331. maddeye atıfta bulunan Yüksek Mahkeme, taraflar arasındaki ilişkinin sürdürülemez boyutlara ulaşması durumunda kira sözleşmesinin bitiş tarihini beklemeden fesih yapılabileceğine hükmetti.
Mersin’ın Anamur ilçesinde 2022 yılında başlayan ve ev sahibinin süresinden önce sözleşmeyi bitirmek istemesiyle yargıya taşınan dosyada, Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi başlangıçta kiracıyı haklı bulmuştu.
Adalet Bakanlığı’nın başvurusuyla incelenen olayda Yargıtay, “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” ifadesine yer verdi.
Yüksek Mahkeme, fesih sürelerine uyulması şartıyla bu hakkın konut ve çatılı iş yerleri de dahil olmak üzere her türlü kira ilişkisinde kullanılabileceğini tescilleyerek genel bir kural ortaya koydu.
Yargıtay’dan elden kira ödeyenlere kötü haber
Yargıtay’ın ikinci kararı, mülk sahiplerinin en çok başvurduğu yöntemlerden biri olan tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik süresine odaklanarak tartışmalı bir noktaya son noktayı koydu.
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen ve 15 Mayıs 2022 tarihinde yapılan kira sözleşmesinden tam bir gün sonra imzalanan taahhütname, Yargıtay tarafından kiracının serbest iradesinin ürünü olarak nitelendirildi.