2025 yılı genelinde konut kiralarındaki ortalama artış oranı yüzde 27,42 olarak hesaplandı. Bu oran, aynı dönemde yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşen yıllık enflasyonun altında kaldı. Bu tablo, kiralarda nominal artış sürse de reel anlamda gerilemeye işaret etti.
Daire tipi konutlarda Türkiye genelinde ortalama kira bedeli aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL’ye yükseldi. Metrekare bazında ise yaz aylarında görülen sert yükseliş yerini daha sınırlı artışlara bıraktı.
İller bazında incelendiğinde bazı şehirlerde kira artış oranlarının Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldığı görüldü. 2025’te artışın en sınırlı olduğu şehirler arasında Hatay, Kilis, Osmaniye, Bayburt, Adıyaman, Çankırı, Gaziantep, Malatya, Bartın, Eskişehir, Konya, Elazığ, Hakkari, Çanakkale ve Erzurum yer aldı. Bu illerde yıllık artış oranları yüzde 9 ile yüzde 22 bandında gerçekleşti.
Uzmanlara göre kira artış hızının düşük kaldığı şehirlerin önemli bir bölümü, Suriye sınırına yakın iller ile 2023 depremlerinden etkilenen bölgelerden oluşuyor. Yeni konut arzının artması ve bazı bölgelerde nüfus hareketliliğinin tersine dönmesi, kiralardaki baskının azalmasında etkili oldu.
Kira artışının görece sınırlı kaldığı iller arasında Eskişehir, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentlerin de yer alması dikkat çekti.
Türkiye konut piyasasının lokomotifi olan İstanbul’da ise tablo farklı seyretti. Aralık 2025 itibarıyla metrekare başına ortalama kira 342 TL’ye, ortalama daire kirası ise 33 bin 823 TL’ye çıktı. Mega kentte yıllık kira artışı yüzde 39,06 ile hem ülke ortalamasının hem de yıllık enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Yorumlar kapalı.