Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira hukukunda dengeleri değiştirecek bir kararı Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımladı. Karara göre, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen “olağanüstü fesih” hakkı, konut ve çatılı iş yeri kiraları da dahil olmak üzere tüm kira sözleşmelerini kapsayacak şekilde uygulanabilecek. Bu düzenleme, kira ilişkisini sürdürmenin taraflardan biri için katlanılamaz hale geldiği durumlarda, yasal bildirim sürelerine uymak kaydıyla sözleşmenin her an sona erdirilmesine olanak tanıyor.
Emsal niteliğindeki süreç, Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir uyuşmazlıkla başladı. 2022 yılında imzalanan bir kira sözleşmesini, bir yıl sonra “çekilmezlik” gerekçesiyle feshetmek isteyen ev sahibi, kiracıya tahliye için 3 ay süre tanıdı. Kiracının evi boşaltmaması üzerine açılan davada, Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi ev sahibini haksız buldu. Yerel mahkeme, davanın sözleşme süresi dolmadan açıldığını ve meselenin “ihtiyaç sebebiyle tahliye” kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirterek talebi reddetti.
Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Dosyayı inceleyen Yüksek Mahkeme, yerel mahkemenin kararını hatalı bularak kanun yararına bozdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin gerekçeli kararında, kira sözleşmelerinin “sürekli edinimli sözleşmeler” olduğu vurgulanarak şu ifadelere yer verildi:
Mahkeme, bu hakkın sadece konutlarda değil, iş yeri kiralarında da genel bir kural olarak uygulanabileceğine dikkat çekti.
Kararın dayandırıldığı 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi, “önemli sebeplerin varlığı durumunda” taraflara sözleşmeyi her zaman feshetme yetkisi tanıyor. İlgili madde hükmü uyarınca, davanın görüldüğü hakim; durum ve koşulları değerlendirerek olağanüstü fesih bildiriminin ortaya çıkarabileceği olası parasal sonuçları (tazminat vb.) karara bağlama yetkisine de sahip bulunuyor.
Yorumlar kapalı.