Ödemeler dengesi verileri, gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisindeki azalmayı ortaya koyarken, yerli yatırımcı daha makul fiyatlar nedeniyle yönünü yurt dışına çevirdi. ‘Net Gayrimenkul Yatırım’ grafiğine göre, 2022’de zirve yapan yabancıların konut yatırımları dramatik düşüş gösterirken, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları son iki yılda patlama yaparak tarihi bir rekora imza attı.
Bu durum tarihte daha önce hiç görülmedi” diyen finans uzmanı İris Cibre, “Türkiye’den son 12 ayda 224 milyon dolarlık bir gayrimenkul yatırım çıkışı yaşandı. Yıllardır ‘yabancıya konut satarak döviz kazanıyoruz’ söylemi, artık yerini ‘vatandaş dövizini yurt dışında eve yatırıyor’ gerçeğine bırakmış durumda” değerlendirmesi yaptı. Yerli yatırımcının gözdesi ise özellikle Portekiz, Yunanistan, Dubai ve ABD gibi ülkeler oldu.
Yıllardır yabancının Türkiye’deki konut yatırımlarıyla öne çıkan gayrimenkul sektörü, tarihinde ilk kez tersine döndü. Yabancıların Türkiye’deki alımları 2022’den sonra hızla düşerken, Türklerin yurtdışında yaptığı gayrimenkul yatırımları tarihi seviyelere çıktı. 2025’in başında iki eğri kesişti ve Türkiye, uzun yıllar sonra ilk kez net gayrimenkul yatırımı çıkışı yaşadı. Son 12 ayda 224 milyon dolarlık net çıkış, sektörde tarihi bir kırılmaya işaret ediyor.
İris Cibre
Türk ekonomisinin uzun yıllar ‘güvenli liman’ olarak gördüğü gayrimenkul sektörü, tarihinde eşi benzeri görülmemiş bir dönüşüm yaşıyor. Finans uzmanı İris Cibre’nin ödemeler dengesi verilerine dayandırdığı son analiz ve grafikler, sektördeki geleneksel dengeyi kökünden değiştiren bir tabloyu ortaya koyuyor. Türkiye’ye yatırım için gelen yabancıların başlıca tercihi olan gayrimenkul alımları, son iki yılda hızla ivme kaybederken, yerini Türk vatandaşlarının yurtdışındaki rekor seviyedeki gayrimenkul yatırımlarına bıraktı. Artık Türkiye’de net gayrimenkul yatırımı, uzun yıllar sonra ilk kez eksiye dönmüş durumda. Cibre’nin paylaştığı ‘Gayrimenkul Yatırımları’ grafiğinde, kırmızı çizgiyle gösterilen yabancıların Türkiye’deki alımlarının 2022’de zirveye çıktıktan sonra sert bir düşüşe geçtiği görülüyor. Buna karşılık mavi çizgi, Türklerin yurtdışındaki gayrimenkul yatırımlarının aynı dönemde hızla yükseldiğini gösteriyor. İki eğri, 2025’in ilk aylarında kesişerek önemli bir dönüm noktasına işaret ediyor: Artık yurtdışında mülk alan Türklerin hacmi, Türkiye’de mülk alan yabancıların hacmini geçmiş durumda. Bu eğilim, ‘Net Gayrimenkul Yatırımı’ grafiğinde daha da çarpıcı bir şekilde ortaya çıkıyor. Yıllardır artı veren net yatırım, 2024’ün son çeyreğinden itibaren hızlı bir gerileme sürecine girerek 2025’te eksiye döndü. Yani Türkiye, gayrimenkulde net sermaye girişi değil, net çıkış yaşıyor.
Rakamlar da bu kırılmayı teyit ediyor. Son 12 ayda Türkiye’ye gelen 13 milyar dolarlık brüt doğrudan yabancı yatırımın yaklaşık 2,15 milyar doları gayrimenkul alımlarından kaynaklandı. Bu, toplam doğrudan yatırımın yüzde 16,5’ine denk geliyor. Ancak aynı dönemde Türklerin yurtdışındaki yatırımları o kadar arttı ki, net hesaplamada 224 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı çıkışı yaşandı. İris Cibre, bu tabloyu “Bu tarihte, daha önce hiç görülmedi” sözleriyle özetleyerek, trendin istisnai ve tarihî niteliğine dikkat çekiyor.
Yorumlar kapalı.