Konut kredisi kullanımlarındaki artışın altında yatan temel nedenin, hızla yükselen kira fiyatları olduğunu belirten Özelmacıklı, “Kiradaki artışlar, konut satış fiyatlarını geçti. Vatandaşlar artık kira ödemek yerine ev sahibi olmanın yollarını arıyor. Ellerindeki yatırımları konuta yönlendirip kalan kısmı krediyle tamamlamayı tercih ediyorlar. Özellikle ikinci el konutlar hala erişilebilir durumda” ifadelerini kullandı.
Birçok kişinin faiz indirimi beklentisiyle beklemede olduğunu ancak bu yaklaşımın risk taşıdığını söyleyen Özelmacıklı, “Faiz oranlarındaki düşüşler, ülkemizde genellikle konut fiyatlarının yükselmesiyle sonuçlanır. Finansmana ulaşım kolaylaştıkça talep artar, bu da fiyatları yukarı çeker. Bu nedenle beklemek yerine mevcut koşullarda alım yapmak daha kazançlı olabilir” dedi.
Özelmacıklı, 24 Temmuz’da toplanacak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’ndan faiz indirimi kararı çıkmasını beklediklerini ifade ederek, şu an yüzde 3’e yakın olan konut kredisi faizlerinin ilk etapta 2,89’a, yıl sonunda ise 2,69 seviyelerine inebileceğini öngördü. Yüzde 2’nin altı için ise hedef 2026 ortaları olarak gösteriliyor. Bu süreçte konut satışlarının yeni rekorlar kırabileceği de belirtiliyor.
Konut yatırımına alternatif arayanlar için TOKİ ve Emlak Konut tarafından yeniden uygulamaya alınan “gayrimenkul sertifikası” modeli de dikkat çekiyor. Özelmacıklı, “Sertifikalar sayesinde vatandaşlar, bütçelerine uygun şekilde metrekare bazında yatırım yapabiliyor. Üstelik bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için hem değer artışı hem de alım-satım kazancı elde etme imkanı sunuyor. Yeterli miktara ulaşıldığında, bu sertifikalarla ev sahibi olmak da mümkün” açıklamasında bulundu.
Ayrıca faizlerin düşmesi durumunda mevcut kredilerin yeniden yapılandırılarak avantajlı hale getirilebileceğini belirten Özelmacıklı, bunun da alım kararını ertelemek yerine hemen harekete geçmek için bir gerekçe sunduğunu vurguladı.
Yorumlar kapalı.