Atakan Bakılan’ın paylaştığı “Arsa Payına Göre Konut Maliyeti Tablosu”, kafa karıştıran konut fiyatlarının ardındaki matematiği çok net bir şekilde özetliyor. Analizde, 80 m² brüt alana sahip bir dairenin inşaat maliyeti, tüm senaryolarda sabit olarak 2.000.000 TL kabul ediliyor (m² başına 25.000 TL). Ancak işin rengi, müteahhidin arsa sahibiyle anlaştığı “kat karşılığı oranı” devreye girince tamamen değişiyor.
İşte o şok eden tablo:
Müteahhidin arsa sahibine %25 pay verdiği bir anlaşmada, 2 milyon TL’lik inşaat maliyeti arsa payı dahil toplam 2.666.000 TL’ye yükseliyor. Müteahhidin %25 kâr eklediği satış fiyatı ise 3.300.000 TL oluyor.
Özellikle popüler ve değerli bir lokasyonda, arsa sahibinin %60 gibi yüksek bir pay istediği anlaşmada ise rakamlar adeta çıldırıyor. İnşaat maliyeti yine aynı (2.000.000 TL) olmasına rağmen, arsa payı dahil toplam maliyet 5.000.000 TL’ye fırlıyor. Aynı %25’lik kâr oranıyla dairenin satış fiyatı bu kez 6.250.000 TL’yi buluyor!
Atakan Bakılan’ın bu basit tablosu, acı bir gerçeği ortaya koyuyor: İnşaat maliyeti hiç değişmese bile, arsa sahibine verilen pay oranının %25’ten %60’a çıkması, aynı dairenin satış fiyatını neredeyse ikiye katlayarak yaklaşık 3 milyon TL artırıyor.
Yorumlar kapalı.