Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Aralık 2024 ve Ocak 2025’teki faiz indirimlerinin ardından, konut kredisi faiz oranlarında ciddi bir düşüş yaşandı. TCMB’nin faiz politikaları ve Emlak Konut’un başlattığı ‘Kazançlı Yatırım Kampanyası’ ile birlikte, konut kredisi faizleri 1.5 yıl aradan sonra ilk kez yüzde 40 seviyesinin altına geriledi. 21 Şubat 2025 tarihi itibarıyla konut kredisi faiz oranı yüzde 39.96’ya düştü. Böylece, konut kredisi faiz oranları son bir yılın en düşük seviyesine ulaşmış oldu. Geçtiğimiz yılın Nisan ayında ise bu oran yüzde 45.14 seviyelerindeydi.
Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için faiz oranlarındaki düşüş, ödeme planlarını önemli ölçüde iyileştiriyor. Önceden piyasada en düşük faizi veren tek bir banka varken, artık birçok banka faiz oranlarını yüzde 3.05’ten yüzde 2.74’e kadar çekti. Bu durum, özellikle 1 milyon TL kredi çeken kişiler için ciddi tasarruf sağlıyor.
Örneğin, faiz oranı yüzde 3.05 olan bir banka üzerinden 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi, aylık 31.352 TL ödeme yapıyordu ve toplam ödeme 3 milyon 762 bin TL’ye çıkıyordu. Ancak, faiz oranının yüzde 2.74’e düşmesiyle birlikte, aynı kredi için aylık ödeme 28.512 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 421 bin 494 TL’ye iniyor. Bu durumda, kredi kullanan bir kişi aylık 2.840 TL daha az taksit ödeyecek ve toplamda 340 bin TL daha az ödeme yapmış olacak. Bu büyük düşüş, ev almayı planlayanlar için oldukça cazip bir fırsat sunuyor.
Faiz indirimleri sadece ödeme miktarlarını düşürmekle kalmadı, aynı zamanda kredi hacmini de artırdı. Merkez Bankası verilerine göre, 26 Aralık 2024 ile 21 Şubat 2025 tarihleri arasında Türk Lirası cinsinden konut kredisi hacmi 327 milyar TL artarak toplam 10 trilyon 367 milyar TL’ye yükseldi. Bu artış, faizlerin düşmesinin kredi kullanımına olan etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sadece konut kredileriyle sınırlı kalmadı. İhtiyaç kredisi faizlerinde de önemli bir düşüş yaşandı. 21 Şubat 2025 itibarıyla ihtiyaç kredisi faiz oranı yüzde 63.11 ile 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Yine aynı dönemde ticari kredi faizleri de yüzde 56.6’ya düşerek son dönemdeki en düşük seviyeyi gördü.
