Yasal güvencelerin açıkça belirtildiği sağlam sözleşmeler, hem arsa sahiplerini hem de müteahhit firmaları olası ihtilaflara karşı koruyacak temel belge niteliği taşıyor. İşte tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm projelerine girerken mutlaka göz önünde bulundurması gereken 7 önemli başlık:
1. Projenin Tüm Detayları Sözleşmede Yer Almalıİnşaatın başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat durumu, teslim planı ve proje alanına dair teknik bilgiler net bir şekilde sözleşmede belirtilmeli. Bu şeffaflık, projenin her aşamasının takip edilebilmesini kolaylaştırıyor.
4. Sigorta ve Teminat Şartları Belirlenmeliİnşaat sırasında yaşanabilecek olası zararlar için sigorta poliçesi şartı konulmalı. Müteahhit firmadan talep edilecek mali teminatlar da sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olmalı.
6. Hukuki ve İdari Şartların Yerine Getirildiği BelirtilmeliProjenin gerekli tüm ruhsatlara ve yasal izinlere sahip olduğuna dair belgeler sözleşmeye eklenmeli. Ayrıca, taraflar arasında çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkların çözümünde izlenecek yöntemler net olarak belirtilmeli.
Uzmanlar, kentsel dönüşüme girecek vatandaşların sözleşmeleri imzalamadan önce her maddeyi dikkatlice incelemesi ve mümkünse bir hukuk danışmanından destek alması gerektiğini vurguluyor. İyi hazırlanmış bir sözleşme, sadece bugünü değil, yarın oluşabilecek hak kayıplarını da önceden engelleyebilir.
2. Mevcut Değerler ve Yeni Hakların NetleştirilmesiHak sahiplerine sunulacak yeni konut ya da arsa paylarının, dönüşüm öncesi ve sonrası değerleri net biçimde hesaplanmalı. Ayrıca, taşınmazın değer artışı durumunda mülk sahiplerine düşen payların oranı da yazılı olarak belirtilmeli.
Yorumlar kapalı.