Yatırım skorunun hesaplanmasında; satılık ve kiralık birim fiyatları, amortisman süresi, geçmiş fiyat değişimleri, stok oranı ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi kritik göstergeler dikkate alındı. Endeksa’nın gelişmiş tahminleme modelleriyle oluşturulan bu analiz, yatırımcılara en doğru ve güncel verilerle yol gösterir nitelikte.
Endeksa verilerine göre, Sancaktepe, 68 puanlık yatırım skoru ile listenin başında yer aldı. İstanbul’un ilçeleri arasına 2008 yılında katılan Sancaktepe, geçen yıl M5 metro hattının bu yöne doğru uzamasıyla birlikte yatırımcıların daha fazla ilgisini çekmeye başladı. Burada konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 33 ararken, kiralar yüzde 53 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 4,1 milyon TL, ortalama kira bedeli 22.072 TL olan ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl.
Sultangazi 65 puan ile yatırım skoru en yüksek ikinci ilçe oldu. Son yıllarda yoğun göç alan, kentleşme ve sanayi bölgeleriyle öne çıkan ilçede, konut fiyatları son bir yılda yüzde 24 artarken, kiralar yüzde 45 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 3,2 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 18.135 TL olarak hesaplandı. Sultangazi’de konut yatırımının geri dönüş süresi de 14 yıl olarak ölçüldü.
Anadolu Yakası’ndaki en kalabalık ilçe olan Pendik, 64 yatırım skoru ile listenin üçüncü sırasında yer aldı. Özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’nın açılmasıyla başlayan ve son yıllarda hızlanan ulaşım ve altyapı yatırımları ve konut projeleri, Pendik’i gayrimenkul yatırımı için cazip hale getiren faktörler. Endeksa verilerine göre bu ilçede konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 33; kiralar ise yüzde 54 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 4,6 milyon TL, ortalama kira bedeli 24.484 TL olarak hesaplanırken, geri dönüş süresi 14 yıl oldu.
Çalışmada, İstanbul’un yatırım skoru en düşük ilçesi 22 puan ile Sarıyer oldu. Ortalama konu satış fiyatının 18,6 milyon TL ve ortalama kiranın 63.449 TL olduğu ilçede, satış fiyatları son bir yılda sadece yüzde 11 artış gösterirken kiralar yüzde 24 arttı. İlçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıla kadar yükselmiş durumda.
Yorumlar kapalı.