Tapu sahipleri ile müteahhit arasında yapılacak sözleşmede ihale şartları, inşaat süreci, projenin tamamlanma tarihi ve teslim takvimi gibi detayların açıkça yer alması gerekiyor. Ayrıca yapılacak inşaatın ruhsat durumu ve ilgili tapu bilgilerinin de eksiksiz şekilde belirtilmesi zorunlu.
Yıkılacak yapının mevcut piyasa değeri ile dönüşüm sonrası hak sahiplerine verilecek konutların değeri arasında netlik sağlanmalı. Değer artışı yaşanması halinde ortaya çıkacak yeni durumun nasıl paylaşılacağı da sözleşmeye yazılmalı.
Hak sahiplerinin sahip olduğu tüm yasal haklar, kiracıların konumu, geçici barınma desteği ve değer artışından elde edilecek pay gibi unsurlar da sözleşmeye dahil edilmeli. Bu alanlardaki belirsizlikler, ileride ciddi ihtilaflara yol açabiliyor.
İnşaat sürecinde meydana gelebilecek olası zararlara karşı sigorta yaptırılması, sözleşmede açıkça yer almalı. Aynı şekilde, müteahhitin sağlayacağı banka teminatı gibi mali güvencelerin türü ve süresi de ayrıntılı olarak yazılmalı.
Hak sahiplerine sunulacak katkı payı, yeni dairelerin m² büyüklüğü ve proje kapsamındaki ödeme planı açıkça belirtilmeli. Bu alandaki muğlak ifadeler, sonradan ortaya çıkacak anlaşmazlıklara zemin hazırlıyor.
Projenin hukuki geçerliliğini sağlayacak tüm izin ve ruhsatların alınmış olması gerekiyor. Bu bilgilerin sözleşmede yer alması, projenin yasal güvence altında yürütüldüğünün göstergesi olarak öne çıkıyor.
Kentsel dönüşüm sürecinde gecikmeler, maliyet artışları veya projede teknik değişiklikler gibi gelişmeler yaşanabiliyor. Bu durumlarda mağduriyet yaşanmaması için sözleşmeye esnek düzenleme maddeleri eklenmesi tavsiye ediliyor.
Yorumlar kapalı.