Konut alımı öncesinde, alınacak evin fiyatının benzer özelliklere sahip diğer konutlarla karşılaştırılması gerektiği vurgulanıyor. Bu karşılaştırma için emlak ilan siteleri, bölgedeki emlak danışmanları veya Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme kuruluşları kullanılabilir. Alım sürecinde sadece evin fiyatı değil, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2’lik (toplamda yüzde 4) tapu harcı, tapu döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK ödemeleri de hesaba katılmalı.
Tapu senedindeki “yüz ölçümü”, taşınmazın bulunduğu arsanın alanını ifade ederken, kat mülkiyeti veya kat irtifaklı yapılarda arsa payı bu alana göre hesaplanıyor. Kentsel dönüşüm, kamulaştırma veya arsa paylaşımı gibi durumlarda bu pay büyük önem taşıyor. Ayrıca, alınacak konutun tapuda “konut” veya “mesken” olarak tescilli olması gerekiyor. “Depo” veya “dükkan” gibi farklı niteliklerle kayıtlı taşınmazların fiili kullanımının konut olması, hukuken konut kabul edildiği anlamına gelmiyor.
Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğuna dikkat edilmesi gerektiği belirtilirken, kat irtifakının tamamlanmamış yapılar, kat mülkiyetinin ise iskan alınmış binalar için geçerli olduğu vurgulanıyor. Tapuda yer alan şerh bilgileri (kamu haczi, satışa arz, intifa hakkı, kamulaştırma, aile konutu veya riskli yapı şerhi) ve irtifak hakları (geçit, üst veya kaynak hakkı) gibi detayların incelenmesi, ileride yaşanabilecek sorunları önlemek için kritik önemde.
İpotek sorgulaması, tapu senedi ile tapu kayıt belgesinin karşılaştırılması, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve imar durumunun kontrolü de öneriliyor. Konutun projeye uygunluğu, taşıyıcı sistemlerin (kolon ve kirişler) durumu ve deprem dayanıklılığı hem bilgi alınarak hem de gözle incelenmeli. Aidat, ortak alan giderleri, yönetim planı, kira sözleşmesi (varsa) ve binanın deprem derecesi ile hasar kaydı da sorgulanmalı.
Arsa veya arazi alırken, fiyatın benzer özellikteki diğer taşınmazlarla karşılaştırılması gerektiği belirtiliyor. Bu süreçte emlak ilan siteleri, yerel emlakçılar veya lisanslı değerleme kuruluşları kullanılabilir. Alıcı ve satıcı, arsa bedelinin yüzde 2’si oranında (toplamda yüzde 4) tapu harcı öderken, tapu döner sermaye harcı ve emlak vergisi de maliyetler arasında yer alıyor.
Tapudaki yüz ölçümü, tescil tarihi, şerh (kamu haczi, kamulaştırma, satışa arz), beyan (arkeolojik sit alanı, imar düzenlemesi) ve irtifak hakları (geçit, üst veya kaynak hakkı) gibi bilgilere dikkat edilmesi gerekiyor. Hisseli mülkiyette ortakların muvafakati aranırken, tapu senedi ile tapu kayıt belgesi karşılaştırılmalı ve farklılık varsa tapu müdürlüğünde sorgulama yapılmalı.
Yorumlar kapalı.