Ekonomi yönetiminin kararlı adımlarıyla Haziran 2024’te yüzde 71,6 ile zirve yapan enflasyon, kasım ayı itibarıyla yüzde 31,1 seviyesine kadar geriledi. Bu dezenflasyon sürecine paralel olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli olarak aşağı çekerek son toplantısında 150 baz puanlık indirimle yüzde 38’e düşürdü.
Merkez Bankası verilerine göre, bu makroekonomik iyileşmeler konut kredisi piyasasında doğrudan karşılık buldu. 12 Aralık haftasında ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 37,63 olarak kaydedildi. Bu oran, 1 Eylül 2023’teki yüzde 35,69’luk seviyeden bu yana görülen en düşük rakam oldu. Hatırlanacağı üzere konut kredisi faizleri, 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 ile zirveyi görmüştü.
Faiz oranlarındaki bu geri çekilme, konut almayı planlayan vatandaşların ödeme planlarına önemli ölçüde yansıdı. Geçen yılın ortalarında yüzde 3,05 seviyelerinde olan aylık faiz oranları, güncel verilerle yüzde 2,49’a kadar düştü.
10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi örneğinde maliyet tablosu şöyle değişti:
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, faiz oranlarında 5 Nisan’dan bu yana yaşanan yaklaşık 7,5 puanlık düşüşü analiz etti. Bankaların konut kredisi hacmini kontrollü bir şekilde yeniden canlandırmak istediğini belirten Hepşen, piyasanın “daha yukarı faiz beklenmiyor” algısına girdiğini ifade etti.
Hepşen, mevcut tablonun henüz bir “talep patlaması” yaratmayacağını ancak psikolojik bir eşiğin aşıldığını belirterek, “Kredi musluğu tamamen açılmıyor ama kilit de kapalı değil. Alıcı profili, ‘hiç mümkün değil’ noktasından ‘küçük bir krediyle alabilirim’ aşamasına geçti. Bu durum özellikle düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşteriler için bir fırsat sunuyor,” değerlendirmesinde bulundu.
Yorumlar kapalı.