KAT MALİKLERİNİN ONAYI OLMADAN MASRAF YÜKÜMLÜLÜĞÜ KALKTI
Yerel mahkeme, apartman yönetiminin talebini haklı bularak ödeme zorunluluğuna hükmetti. Ancak, dava Yargıtay’a taşındığında önemli bir karar çıktı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme çalışmalarının tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılmış olmasının, ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırdığını belirtti. Bu karar, apartman yönetimleri tarafından alınan harcama kararlarının, oy birliği olmadan tüm maliklere yüklenemeyeceğini net bir şekilde ortaya koydu.
Yargıtay, kararını Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayandırarak, bina ortak alanlarında yapılacak kapsamlı değişikliklerin tüm maliklerin oy birliğiyle alınması gerektiğini vurguladı. Eğer çatı yenileme gibi bir işlem projede değişiklik gerektiriyorsa, bu durumda tüm maliklerin onayı şart olacak.
Kararda dikkat çeken bir diğer nokta ise belediye onayı olmayan projelerle ilgili oldu. Yargıtay, belediyeden resmi onay alınmamış yenileme çalışmalarının, maliyetlerinin kat maliklerinden zorla tahsil edilemeyeceğine hükmetti. Bu karar, apartman yönetimlerinin harcama kararlarını alırken kat maliklerinin rızasını gözetmesi gerektiğini açıkça ortaya koydu.
İzmir’in Menemen ilçesinde bir apartmanda çatı yenileme çalışmaları yapılmış ve bununla ilgili kat maliklerinden ödeme talep edilmişti. Ancak bazı apartman sakinleri, bu masrafı ödemeyi reddederek hukuki yollara başvurdu. Apartman yönetimi, ödeme yapmayan kat maliklerine icra takibi başlatırken, konu mahkemeye taşındı.
Yorumlar kapalı.