Son dönemde el değiştiren konutların büyük bölümünü, yatırım değeri yüksek yeni yapılar değil; bulunduğu bölgede yeni bir ev almaya yetmeyen eski konutlar oluşturuyor. Bu tür mülkler, sahipleri tarafından satılarak hızlı prim yaptığı düşünülen altına dönüştürülüyor. Emlak sektörü temsilcileri, piyasaya çıkan birçok konutun “nakde geçip altın almak” motivasyonuyla satışa sunulduğunu belirtiyor.
Ev sahibi olmak isteyenler dikkat!: Konut kredilerinde yeni sınırlamalar masada
Altın fiyatlarında yaşanan sert artış, kısa vadeli kazanç arayışında olan yatırımcılar için güçlü bir çekim alanı oluşturdu. Uzmanlara göre son aylarda konut satışlarının önemli bir kısmında, altının sunduğu hızlı getiri beklentisi belirleyici rol oynadı.
Sektör temsilcileri, bu eğilimin kalıcı ve sağlıklı bir yatırım modeli olmadığı konusunda hemfikir. Konutun uzun vadede değerini koruyan ve istikrarlı bir varlık olduğunu vurgulayan uzmanlar, altının ise dönemsel yükselişler sunsa da sert dalgalanmalara açık bir piyasa olduğunu ifade ediyor. Bu nedenle konutu tamamen elden çıkarıp altına yönelmenin, uzun vadede daha kırılgan bir yatırım pozisyonu yarattığına dikkat çekiliyor.
Emlak sektörü oyuncularına göre, bugün konutunu satan birçok kişi ilerleyen yıllarda yeniden ev almak istediğinde fiyat artışlarının gerisinde kalma riskiyle karşı karşıya kalabilir. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa üretiminin sınırlı olması ve yeni konut arzındaki yavaşlama, konut fiyatlarını uzun vadede yukarı yönlü baskı altında tutuyor.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre uzmanlar, altının dönemsel yükselişlerinin güçlü bir kazanç algısı yarattığını ancak bu algının her zaman sürdürülebilir olmadığını vurguluyor. Konut ise barınma ihtiyacını karşılamasının yanı sıra kira geliri sağlayan ve uzun vadede varlık güvenliği sunan bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Bu nedenle sektör temsilcileri, konutu tamamen satmak yerine dengeli bir yatırım yaklaşımının daha sağlıklı olacağı görüşünü paylaşıyor.
Yorumlar kapalı.